Es gibt folgende Typen von Immobilien
So unterschiedlich die Arten der Immobilien sind, so unterschiedlich sind natürlich auch die Punkte, die Sie beim Verkauf einer Immobilien beachten müssen. Wichtige Aspekte sind z.B. die Zielgruppe und die Lage der Immobilie.
- Grundstück
- Haus
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Reihenhaus
- Doppelhaushälfte
- Wohnung
- Gewerbe
- Produktion (z.B. Kühlhalle)
- Handel (z.B. Supermarkt, Ladengeschäft, Einkaufszentrum)
- Büro (z.B. Büroflächen / Gebäude (Gebäude, die Büroflächen beherbergen)
- Logistik (z.B. Lagerhalle)
- Freizeit (z.B. Schwimmhalle, Sportstudio)
- Spezielles (z.B. Bahnhof, Praxis)
Immobilie verkaufen: Das Exposé
Der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist das Exposé. Mit dem Exposé präsentieren Sie das Ojekt und erreichen potentielle Käufer. Wichtig ist dabei, dass Ihr Exposé aussagekräftig, vollständig und optisch sehr ansprechend ist. Nur wenn diese Faktoren passen, werden sich potentielle Käufer für Ihre Immobilie interessieren und sich näher mit dem Kauf Ihres Objekts befassen. Das Exposé sollte einen Grundriss und genügend Fotos der Immobilie beinhalten. Zudem sollten Sie eine ausführliche Beschreibung mit folgenden Punkten beifügen:
- Lage und Größe Ihrer Immobilie
- Welche Parkmöglichkeiten sind vorhanden
- Wann wurde Ihre Immobilie gebaut
- Ist Ihre Immobilie bereits vermietet
- Instandhaltungskosten
Immobilie bewerten lassen: Den optimalen Preis finden
Was ist Ihre Immobilie wert? Den richtigen Verkaufspreis zu finden ist nicht einfach und abhängig von vielen unterschiedlichen Faktoren:
Die Lage Ihrer Immobilie: Je nachdem wie Ihre Immobilie gewerblich genutzt wird, ist die Lage ein entscheidender Faktor. Beispielsweise im stationären Handel, kann die Lage (Stadtzentrum) entscheidend über den Erfolg des Ladenlokals sein.
Vermietet oder unvermietet: Für den Verkauf einer Immobilie ist es meist von Vorteil, wenn diese bereits vermietet ist. Für den potentiellen Käufer bietet dies ein Stück weit Sicherheit. Genauso wie die Mieteinnahmen. Neben der Höhe ist auch die Dauerhaftigkeit der Mieteinnahmen relevant (siehe Sicherheit).
Der Zustand Ihrer Immobilie: Selbstverständlich mindert ein schlechter Zustand den Wert Ihrer Immobilie. Ein Käufer müsste hier erst einmal Geld für Instandhaltungs- und Renovierungskosten in die Hand nehmen. Der Zustand und Wert Ihrer Immobilie ist daher ein entscheidender Faktor für einen guten Verkaufspreis.
Gewerbeimmobilien zu verkaufen unterscheidet sich enorm vom Verkauf privater Immobilien. Der Verkauf von Gewerbeimmobilien ist deutlich komplexer, gerade in Bezug auf die Wertermittlung. Es gibt einige Dinge, die zu beachten sind. Laien können die oben genannten Punkte meist kaum professionell einschätzen. So wird sehr oft ein falscher Immobilienwert ermittelt. Um Ihre Gewerbeimmobilie zum besten Preis zu verkaufen,
empfehlen wir Ihnen, einen Gewerbemakler zu beauftragen. Diese sind Experten im Bereich Gewerbeimmobilien, haben sehr gute Fachkenntnisse in Bezug auf die Immobilienbewertung und können so einen optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen.
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